By Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda mühlet hatırlatmasında bulundu. Satış durumlarında hissedarların hak kaybına uğramamaları için 90 gün içerisinde harekete geçmeleri gerekiyor. Miras yahut satın alma yoluyla hissedar olanların, öteki hissedarların taşınmazdaki hisselerini satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında “ön alım hakkı” ya da başka ismiyle “şufa hakkı” olarak tanımlanıyor. Fakat bu hakkın kullanılabilmesi için belli mühlet hudutları bulunuyor.
ÖN ALIM İÇİN 90 GÜNLÜK KURAL VAR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda müddet hatırlatmasında bulundu. Satış durumlarında hissedarların hak kaybına uğramamaları için 90 gün içerisinde harekete geçmeleri gerekiyor. Miras yahut satın alma yoluyla hissedar olanların, öbür hissedarların taşınmazdaki hisselerini satması durumunda öncelikli satın alma hakkına sahip. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında “ön alım hakkı” ya da öteki ismiyle “şufa hakkı” olarak tanımlanıyor. Lakin bu hakkın kullanılabilmesi için muhakkak mühlet hudutları bulunuyor. Şayet hissedarlar ortasında bir satış süreci gerçekleşmişse ve bu durum başka paydaşlara noter yoluyla bildirilmişse, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için tanınan müddet yalnızca 90 gün. Bu mühlet içinde yasal süreç başlatılmazsa, kelam konusu öncelikli alım hakkı büsbütün ortadan kalkıyor.
FERAGATNAME OLMAYAN SATIŞ SÜREÇLERİ TEHLİKEDE
Satış sırasında öteki hissedarlardan alınacak bir ön alım hakkından feragatname, mümkün hukuksal ihtilafların önüne geçiyor. Feragatname alınmadığı durumlarda ise başka hissedarlar, satışın akabinde mahkemeye başvurarak kelam konusu sürecin iptali için dava açabiliyor. Bu davaların ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.
Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış süreçlerinde sürecin dikkatli takibini öneriyor. Vatandaşlara yapılan ikazda, satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkının sona ereceği vurgulanıyor. Bu nedenle paylı tapu sahiplerinin gelişmeleri yakından takip etmesi büyük kıymet taşıyor.
Hisseli tapularda yaşanacak satış süreçleri karşısında mağduriyet yaşamamak için öncelikle satışın bildirilip bildirilmediği denetim edilmeli. Satış bildirildiyse, 90 gün içinde hukuk yoluna başvurulmalı ya da evvelden feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmeli. Aksi halde hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
